Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. To nie tylko kwestia wygody, ale także inwestycji w przyszłość. Należy jednak pamiętać, że koszty związane z tym przedsięwzięciem są na tyle zróżnicowane, że przed podjęciem decyzji warto dokładnie zaplanować budżet. W tym artykule dowiesz się, ile pieniędzy musisz przeznaczyć na budowę domu na różnych etapach: od stanu surowego otwartego, przez stan surowy zamknięty, aż po stan deweloperski. Przyjrzymy się również możliwościom finansowania budowy, szczególnie przez kredyt hipoteczny.
Ile trzeba mieć pieniędzy na budowę domu?
Koszt budowy domu zależy od wielu czynników. Jakie są najważniejsze z nich?
Wielkość domu – im większy dom, tym wyższe będą koszty budowy. Standardowa powierzchnia nowego domu to od 100 m² do 150 m², ale w przypadku większych projektów, koszty mogą znacznie wzrosnąć.
Lokalizacja – ceny materiałów i robocizny różnią się w zależności od regionu. W większych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, wydatki są zazwyczaj wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
Rodzaj użytych materiałów – wybór materiałów budowlanych ma ogromne znaczenie dla całkowitego kosztu. Materiały wysokiej jakości będą droższe, ale mogą też zapewnić lepszą trwałość i efektywność energetyczną.
Koszty robocizny – stawki za usługi budowlane również różnią się w zależności od lokalizacji oraz doświadczenia wykonawcy. Warto porównać kilka ofert, aby znaleźć najkorzystniejszą.
Standard wykończenia – im wyższy standard, tym więcej trzeba zapłacić. Standard deweloperski to minimum, ale wykończenie pod klucz znacznie podnosi koszty.
W 2024 roku ceny budowy mogą być wyższe niż w poprzednich latach z powodu wzrostu cen surowców i rosnącej inflacji. Dlatego przed rozpoczęciem prac warto dokładnie przeanalizować wszystkie koszty, aby oszacować potrzebny budżet.
Koszt budowy domu – stan surowy otwarty
Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy po wylaniu fundamentów. Obejmuje on postawienie ścian, konstrukcję dachu i ewentualne prace ziemne (np. wyrównanie terenu czy odwodnienie),
Koszt stanu surowego otwartego dla domu 100 m² wynosi od 200 000 do 300 000 zł. Na ten koszt składają się:
● fundamenty: 50 000–80 000 zł,
● ściany: 60 000–90 000 zł,
● dach: 90 000–130 000 zł.
Całkowity koszt na tym etapie wynosi 200 000–300 000 zł. Warto dokładnie śledzić postępy budowy, aby mieć pewność, że wszystko idzie zgodnie z planem i budżetem.
Koszt budowy domu – stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to kluczowy etap budowy, na którym dom ma już fundamenty, ściany (zarówno nośne, jak i działowe), dach oraz stolarkę okienną i drzwiową. Ile kosztuje ten etap budowy?
Dla domu o powierzchni 100 m², budowa do stanu surowego zamkniętego w 2024 roku może kosztować od 300 000 do 400 000 zł. Przykładowy kosztorys znajdziesz poniżej:
● fundamenty: 50 000–80 000 zł,
● ściany nośne i działowe: 60 000–100 000 zł,
● dach: 80 000–120 000 zł,
● okna i drzwi: 50 000–80 000 zł.
Łącznie, koszt stanu surowego zamkniętego dla domu 100 m² wynosi około 240 000–380 000 zł. To oznacza, że już na tym etapie warto mieć przemyślany budżet i oszacowane koszty.
Koszt budowy domu – stan deweloperski
Stan deweloperski to ostatni etap przed wykończeniem wnętrz. Co dokładnie obejmuje? Na tej liście znajdują się przede wszystkim instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczne, tynkowanie ścian i montaż podłóg.
Przykładowe ceny to:
● instalacje: 50 000–100 000 zł,
● tynki: 30 000–60 000 zł,
● podłogi: 20 000–40 000 zł.
Suma kosztów doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego wynosi od 400 000 do 600 000 zł. Na tym etapie warto zacząć myśleć o wykończeniu, które w znacznej mierze wpłynie na komfort mieszkania.
Jak sfinansować budowę domu?
Budowa domu to duże przedsięwzięcie finansowe. Jak wynika z powyższych szacunków, całość kosztuje minimum 800-900 tys. zł, a koszty maksymalne są wręcz nieograniczone. Nic więc dziwnego, że większość osób korzysta z kredytu hipotecznego, który możesz między innymi wybrać za pośrednictwem Totalmoney.pl. Warto jednak pamiętać o kilku, kluczowych kwestiach.
Wkład własny – banki wymagają minimum 20% wkładu własnego. Przy domu o wartości 1 mln, potrzebujesz co najmniej 200 000 zł oszczędności.
Koszt kredytu – oprócz kapitału, musisz liczyć się z odsetkami i prowizjami. W przypadku długoterminowych kredytów całkowity koszt może być znacznie wyższy niż początkowy kapitał.
Raty – kredyt hipoteczny spłaca się przez wiele lat. Oblicz, jakie będą Twoje miesięczne raty, aby ocenić, czy będzie Cię stać na ich regularne płacenie.
Formalności – uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się z wieloma formalnościami, takimi jak:
○ Wycena nieruchomości.
○ Sprawdzenie zdolności kredytowej.
○ Podpisanie umowy z bankiem i regularne dostarczanie faktur budowlanych.
Koszt budowy domu w 2024 roku może wynosić od 700 000 zł dla małych domów do kilku milionów dla większych, bardziej zaawansowanych projektów. Koszty te zależą od etapu budowy oraz standardu wykończenia. Kredyt hipoteczny pozostaje najczęściej wybieranym sposobem finansowania budowy, jednak wymaga przygotowania odpowiedniego wkładu własnego i dokładnego planowania budżetu.
Zanim zdecydujesz się na budowę, warto zasięgnąć porady specjalisty lub doradcy finansowego, aby dokładnie oszacować wszystkie koszty i wybrać najlepsze opcje finansowania.
Przeczytaj więcej na - www.totalmoney.pl/artykuly/ile-kosztuje-budowa-domu.
